En un movimiento clave para el mercado inmobiliario, el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires junto al Banco Ciudad han lanzado una nueva línea de créditos hipotecarios en UVAs diseñada específicamente para que la clase media acceda a su primera vivienda. Con tasas por debajo del promedio del mercado, esta iniciativa busca transformar el gasto del alquiler en una inversión propia.
La gran diferencia: Tasa subsidiada y beneficios fiscales
Mientras que la tasa promedio del mercado actual ronda el 9,5%, esta nueva línea ofrece una tasa preferencial del $7,5\% + UVAs$. Esto es posible gracias a que la Ciudad subvenciona 2 puntos de la tasa mediante la redirección de fondos que antes se destinaban a urbanización de villas y a la concesión de medios públicos.
Además, para facilitar el acceso, estos créditos cuentan con ventajas impositivas exclusivas en CABA:
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Exención de Ingresos Brutos.
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Exención del Impuesto de Sellos.
Requisitos y montos: ¿Quiénes pueden acceder?
La línea está destinada a personas que cobren su sueldo en el Banco Ciudad o migren su cuenta a la entidad, así como a monotributistas y autónomos que contraten el “Paquete Crecer”.
Características principales del préstamo:
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Monto máximo: Hasta $100 millones.
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Financiación: Cubre hasta el 75% del valor de venta de la propiedad (o hasta el 65% si se presenta un garante).
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Plazo: Hasta 20 años.
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Relación cuota-ingreso: La cuota no puede superar el 25% de los ingresos netos del grupo familiar.
Requisitos de la propiedad:
Para acceder a la tasa del 7,5%, la vivienda debe cumplir dos condiciones:
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Ser primera vivienda y estar ubicada en CABA.
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Tener un máximo de 80 m² cubiertos.
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El valor del metro cuadrado no debe superar los US$ 2.800.
Simulación: ¿Cuánto hay que ganar para calificar?
El Banco Ciudad ha proporcionado ejemplos claros sobre el esfuerzo económico requerido para iniciar el camino a la casa propia:
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Por cada $10 millones solicitados: La cuota inicial aproximada es de $80.600, requiriendo ingresos familiares desde los $322.000.
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Para el monto máximo ($100 millones): La cuota inicial será de $806.600, con ingresos acreditados desde $3.222.000.
Dato clave: Los solicitantes pueden sumar a un garante para aumentar su capacidad crediticia y alcanzar montos más altos.
Cómo solicitarlo
La inscripción y consulta ya están abiertas a través de los canales digitales del Banco Ciudad:
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WhatsApp: Mediante el asistente virtual Bit (11-5150-5050).
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Web oficial: En el apartado de Préstamos Hipotecarios UVA.
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Presencial: En todas las sucursales de la Ciudad de Buenos Aires.
Esta medida se suma a otras opciones vigentes que mantienen tasas del 8,5% para compras en la zona sur y microcentro de la Ciudad, consolidando un ecosistema de crédito más amplio para los porteños.
