La cantidad de escrituras de compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires registró una caída interanual del 6,1% en enero de 2026, al totalizar 3.423 operaciones, mientras que el monto total de las transacciones creció 36,3%, hasta alcanzar los $590.428 millones.
De acuerdo con el relevamiento del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, la actividad inmobiliaria mostró el comportamiento habitual de comienzos de año, cuando el mercado suele registrar el menor nivel de operaciones.
Menos operaciones que en 2025
El informe indica que la cantidad de escrituras formalizadas en enero fue inferior a la del mismo mes de 2025, lo que refleja un enfriamiento moderado en la actividad inmobiliaria.
En comparación con diciembre de 2025, la baja fue mucho más marcada: los actos de compraventa descendieron 55,2%, desde las 7.646 escrituras registradas el último mes del año.
Suben los precios promedio de las operaciones
Pese a la caída en la cantidad de operaciones, los valores de las propiedades mostraron una fuerte suba.
El monto promedio por escritura fue de:
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$172.488.567 por operación
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US$117.128 al tipo de cambio oficial promedio
Esto representa un aumento de:
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45,1% interanual en pesos
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5,5% en dólares
Caída de las operaciones con crédito hipotecario
Uno de los factores que explicó la menor actividad fue la reducción de las operaciones con financiamiento bancario.
Durante enero se registraron:
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765 escrituras con hipoteca
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Una caída interanual del 19%
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Representaron 22% del total de operaciones
Desde el sector señalaron que la comparación con 2025 estará influenciada por el nivel de créditos hipotecarios, que el año pasado llegó a superar las 1.000 operaciones mensuales e incluso alcanzó picos cercanos a 1.500.
Expectativas para 2026
Desde el Colegio de Escribanos indicaron que el desempeño del mercado dependerá en gran medida de la evolución del crédito para vivienda.
Al mismo tiempo, destacaron como dato positivo la reducción de costos para las operaciones inmobiliarias en 2026, tras la baja del Impuesto de Sellos en la Ciudad de Buenos Aires del 3,5% al 2,7% y la eliminación del tributo para créditos hipotecarios destinados a vivienda única.
El sector espera que estas medidas puedan impulsar la actividad inmobiliaria en los próximos meses, especialmente si se reactiva el financiamiento hipotecario.
