La cantidad de operaciones mostró una caída interanual del 16,9%, lo que confirma un enfriamiento del mercado tras el dinamismo observado el año pasado
Con 3.567 operaciones en febrero, el mercado inmobiliario porteño mostró una recuperación respecto de enero, aunque se profundizó la baja frente a 2025. Las hipotecas cayeron casi 40% y perdieron peso en el total de compraventas.
El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires registró en febrero de 2026 un leve repunte en la cantidad de escrituras respecto del mes previo, aunque consolidó una tendencia de caída en la comparación interanual, en un contexto marcado por la fuerte retracción del crédito hipotecario.
De acuerdo con el informe difundido por el Colegio de Escribanos porteño, durante el segundo mes del año se realizaron 3.567 escrituras de compraventa, lo que representó una suba del 4,2% frente a enero (cuando se habían registrado 3.423 operaciones).
Sin embargo, al comparar con febrero de 2025, el dato evidencia un deterioro más significativo: la cantidad de operaciones mostró una caída interanual del 16,9%, lo que confirma un enfriamiento del mercado tras el dinamismo observado el año pasado.
En términos de volumen, el monto total de las transacciones alcanzó los $618.179 millones, con una suba del 14,2% interanual, lo que refleja que, a pesar de la menor cantidad de operaciones, los valores de las propiedades continúan en alza en términos nominales.
El valor promedio por escritura se ubicó en $173,3 millones (unos US$120.700), con incrementos del 37,4% en pesos y 4,05% en dólares en comparación con un año atrás.
El crédito hipotecario, en retroceso
Uno de los datos más relevantes del informe es la fuerte caída de las operaciones financiadas. En febrero se contabilizaron 592 escrituras con hipoteca, lo que implicó una baja del 38,6% interanual.
Además, este tipo de operaciones representó apenas el 16,6% del total, lo que marca una pérdida de peso del crédito dentro del mercado inmobiliario.
La contracción del financiamiento aparece así como uno de los factores centrales detrás de la caída en la actividad. Según remarcaron desde el propio Colegio de Escribanos, la evolución del crédito resulta clave para explicar la dinámica del sector.
“Hay un dato clave: la importancia del crédito hipotecario en el dinamismo del mercado inmobiliario. Esta merma interanual impacta directamente en la actividad”, señaló la presidenta de la entidad, al analizar los resultados del mes.
Un mercado condicionado por el financiamiento
El desempeño de febrero refuerza una tendencia que ya se había insinuado en enero: menor cantidad de operaciones y un mercado más dependiente de la disponibilidad de crédito.
Mientras que en 2025 el volumen de hipotecas había alcanzado niveles elevados —lo que impulsó las compraventas—, el inicio de 2026 muestra un escenario diferente, con menor acceso al financiamiento y, en consecuencia, menos operaciones.
En este contexto, desde el sector destacan que el crédito no solo incrementa la cantidad de transacciones, sino que amplía el acceso a la vivienda, por lo que su retracción tiene un efecto directo sobre la actividad.
Señales mixtas para el inicio de 2026
El balance de los primeros meses del año deja un panorama con señales mixtas: por un lado, una leve recuperación mensual en febrero tras el piso estacional de enero; por otro, una caída interanual más pronunciada y una fuerte retracción del crédito hipotecario.
Hacia adelante, las expectativas del sector estarán puestas en la evolución de las condiciones financieras y en la eventual reaparición de líneas de crédito más accesibles, que podrían revertir la tendencia y reactivar el mercado en los próximos meses.
