El valor promedio de las expensas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) alcanzó los $200.403 en mayo, tras registrar una suba mensual del 2,63%, según el último informe de Octopus Proptech.
A pesar de la desaceleración respecto al año anterior, el monto sigue siendo elevado y podría volver a subir por el impacto del consumo de gas en invierno.
Expensas 2025: fuerte contraste con el año pasado
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Acumulado enero-mayo 2025: +10,24%
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Acumulado enero-mayo 2024: +90,64%
“El contraste es muy fuerte. En 2024, a esta altura, las expensas se habían ajustado más de un 90%, mientras que este año acumulan apenas un 10%”, señaló Nicolás Baccigalupo, CEO de Octopus Proptech.
¿Qué rubros impulsaron el valor en mayo?
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Abono de servicios: 17,01%
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Mantenimiento de partes comunes: 16,5%
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Otros gastos (extraordinarios/no recurrentes): 14,6%
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Seguros: 11%
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Gastos de limpieza: 2,46%
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Trabajos en unidades funcionales: 6,96%
Rubros clave: sueldos en baja, gas en alza
En el rubro 1 (sueldos y cargas sociales), se observó una baja en su incidencia sobre el total de expensas, pasando del 30,62% en enero al 23,92% en mayo. El pago de aguinaldos infló los valores en el verano, pero luego se estabilizó.
En cambio, el rubro 2 (servicios y gastos variables) aumentó un 14,12% solo en mayo, y podría subir aún más entre junio y agosto.
“El consumo de gas empieza a sentirse con fuerza entre mayo y agosto. En edificios con calefacción central o calderas, puede representar una parte significativa de las expensas”, advirtió Baccigalupo.
Perspectivas: ¿seguirán subiendo las expensas?
Desde Octopus Proptech señalaron que, aunque los aumentos se moderaron, el escenario sigue siendo dinámico, con posibles presiones al alza en los próximos meses por subas de tarifas y gastos extraordinarios.
