El Colegio de Escribanos porteño registró 6.055 operaciones, con un monto total de $1,09 billones. En los primeros ocho meses del año, las compraventas acumularon una baja del 2,3%, mientras que las escrituras con hipoteca retrocedieron casi 34%.
La compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires registró 6.055 escrituras en agosto de 2026, una caída del 4,9% frente al mismo mes del año pasado, cuando se habían contabilizado 6.370 operaciones.
Pese a la baja interanual en la cantidad de actos, el monto total de las transacciones aumentó 4,8% y alcanzó los $1.098.513 millones, según el informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.
En la comparación mensual, la actividad mostró una leve mejora: las escrituras crecieron 0,1% respecto de julio, cuando se habían registrado 6.051 operaciones.
Cuántas escrituras se acumularon en 2026
Entre enero y agosto se concretaron 41.583 compraventas de inmuebles en CABA. El volumen representa una disminución del 2,3% respecto del mismo período de 2025.
La presidenta del Colegio de Escribanos, Magdalena Tato, señaló que agosto se ubicó entre los cinco mejores registros para ese mes de los últimos 28 años.
Según explicó, para encontrar un nivel superior al de 2026 hay que remontarse a 2025, 2007 y 1998, años que marcaron picos en la serie histórica.
Tato sostuvo que el acumulado anual muestra una diferencia acotada frente al año pasado y que la actividad mantiene una base de demanda que considera sólida.
Cuánto costó una escritura promedio en agosto
El monto medio de las operaciones fue de $181.422.612, equivalente a US$119.270 según el tipo de cambio oficial promedio utilizado en el informe.
En la comparación interanual, el valor promedio aumentó 10,3% medido en pesos. En dólares, en cambio, registró una baja del 2,7%.
La diferencia entre ambas variaciones refleja que el comportamiento del monto de las operaciones cambia según la moneda utilizada para medirlo.
Las escrituras con hipoteca cayeron casi 34% en el año
El crédito hipotecario mostró un desempeño más débil que el conjunto de las compraventas.
En agosto se formalizaron 1.059 escrituras con hipoteca, lo que representa una caída interanual del 20,8%.
En los primeros ocho meses de 2026, las operaciones con hipoteca sumaron 6.170, frente a las 9.341 registradas en igual período de 2025. La disminución acumulada fue de casi 34%.
La evolución contrasta con la caída más moderada del total de compraventas, que retrocedió 2,3% en el mismo período.
La brecha entre compraventas y crédito hipotecario
Desde el Colegio de Escribanos destacaron la diferencia entre la evolución de las operaciones inmobiliarias y la del financiamiento.
“Lo que los datos de agosto nos siguen marcando con claridad es la brecha entre la actividad de compraventa y el crédito hipotecario”, afirmó Tato.
La titular de la entidad señaló que, mientras el mercado de compraventas se mantiene cerca de los niveles del año pasado, las hipotecas acumulan una caída del 34%.
También planteó que una mejora en el acceso al financiamiento podría impulsar nuevas operaciones y escrituras, y afirmó que el Colegio continuará trabajando con los distintos actores del sector para ampliar el acceso al crédito.
Qué muestran los datos del mercado inmobiliario porteño
Las cifras de agosto muestran un mercado con comportamientos diferentes según el indicador observado:
- Cantidad de escrituras: bajó 4,9% interanual, hasta 6.055 operaciones.
- Monto total: aumentó 4,8%, hasta $1.098.513 millones.
- Acumulado enero-agosto: cayó 2,3%, con 41.583 compraventas.
- Monto promedio: subió 10,3% en pesos y bajó 2,7% en dólares.
- Escrituras con hipoteca: retrocedieron 20,8% interanual en agosto y casi 34% en el acumulado anual.
En síntesis, la cantidad total de compraventas se mantiene relativamente cerca de los registros de 2025, pero las operaciones financiadas con hipotecas presentan una contracción más pronunciada.
