El mercado inmobiliario porteño mostró señales mixtas durante mayo de 2026. Mientras la cantidad de escrituras de compraventa registró una leve caída respecto del año pasado, el volumen de dinero movilizado continuó creciendo. Sin embargo, el dato que más preocupa al sector sigue siendo la fuerte desaceleración del crédito hipotecario.
Según informó el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, durante mayo se concretaron 5.435 escrituras de compraventa de inmuebles, lo que representa una baja del 3,1% frente al mismo mes de 2025, cuando se habían contabilizado 5.610 operaciones.
En comparación con abril, la actividad también mostró un leve retroceso de 0,7%.
La presidenta del Colegio de Escribanos porteño, Magdalena Tato, sostuvo que el mercado de compraventas “se sostiene con solidez”, pero remarcó que el principal desafío para el segundo semestre será impulsar nuevas herramientas de crédito que permitan transformar la demanda existente en operaciones efectivas.
Según la dirigente, la caída de las hipotecas refleja una menor disponibilidad de financiamiento para la vivienda, un factor clave para dinamizar la actividad inmobiliaria y potenciar el crecimiento del sector.
Cuánto dinero movieron las operaciones inmobiliarias
A pesar de la baja en la cantidad de escrituras, el monto total involucrado en las operaciones alcanzó los $848.932 millones, cifra que implica un crecimiento interanual del 8,5%.
El valor promedio de cada operación fue de $156.197.247, equivalente a unos US$110.080 al tipo de cambio oficial promedio.
Mientras que en pesos el ticket promedio aumentó 12% respecto de mayo de 2025, medido en dólares registró una caída de 7,7%.
Qué pasa con los créditos hipotecarios
Uno de los datos más relevantes del informe es la continuidad de la caída en las operaciones realizadas con financiamiento bancario.
Durante mayo se firmaron 587 escrituras con hipoteca, lo que representó un desplome del 54,8% frente al mismo mes del año pasado.
En el acumulado de los primeros cinco meses del año se registraron 3.387 escrituras hipotecarias, muy por debajo de los niveles observados durante 2025.
Actualmente, las operaciones financiadas representan apenas el 10,8% del total de compraventas realizadas en la Ciudad de Buenos Aires.
Cómo viene el mercado inmobiliario en 2026
Pese a la desaceleración del crédito, el nivel de actividad continúa mostrando cierta estabilidad.
Entre enero y mayo se concretaron casi 23.500 operaciones de compraventa, apenas un 1,2% menos que en igual período de 2025.
Desde el sector consideran que existe una demanda sostenida de viviendas, aunque advierten que muchas operaciones no logran concretarse por la falta de financiamiento accesible.
