El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires mostró en abril de 2026 una estabilidad en la cantidad de compraventas, aunque con una fuerte contracción en las operaciones realizadas con crédito hipotecario.
De acuerdo con el informe de escrituras oficializadas por escribanos porteños, durante abril se registraron 5472 actos de compraventa de inmuebles en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, prácticamente el mismo nivel que en igual mes de 2025, cuando se contabilizaron 5471 operaciones.
En términos monetarios, el monto total involucrado alcanzó los $861.110 millones, lo que representa un incremento interanual del 18,4%.
Las escrituras bajaron frente a marzo
Si se compara con marzo de 2026, cuando se habían registrado 5590 escrituras, la actividad evidenció una leve caída mensual del 2,1%.
Además, el acumulado de los primeros cuatro meses de 2026 mantiene una tendencia prácticamente idéntica a la de 2025, consolidando un escenario de estabilidad en las operaciones de compraventa.
Cuál fue el valor promedio de las operaciones
El monto promedio por escritura fue de $157.366.631, equivalente a US$111.857 según el tipo de cambio oficial promedio.
Esto implica una suba del 18,4% en pesos respecto del año anterior, aunque medida en dólares la cifra mostró una baja del 2,5%.
Se desplomaron las hipotecas en abril
Uno de los datos más relevantes del informe fue la fuerte caída de las operaciones con financiamiento hipotecario.
En abril se formalizaron apenas 609 escrituras con hipoteca, lo que representa una caída interanual del 48,9% frente al mismo mes de 2025.
Las operaciones hipotecarias representaron solamente el 11,1% del total de las compraventas realizadas en la Ciudad de Buenos Aires.
Magdalena Tato: “El mercado sigue moviéndose más allá de la desaceleración en préstamos”
La presidenta del Colegio de Escribanos porteño, Magdalena Tato, analizó los resultados del relevamiento y destacó la estabilidad del mercado, aunque advirtió sobre el retroceso del crédito hipotecario.
“A nivel general de compraventas, claramente es un empate respecto al mismo mes de 2025. Pero en materia de hipotecas, hubo la mitad de operaciones que hace 12 meses: esto explica que el mercado sigue generando un movimiento más allá de la desaceleración en préstamos”.
Además, agregó:
“Si medimos los 4 meses acumulados en compraventas, también es una tendencia muy igualada a 2025. Por eso es que insistimos en encontrar nuevas formas de financiamiento privado para generar incentivos”.
