El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires mostró una mejora en julio, con 6.051 escrituras de compraventa. Sin embargo, las operaciones realizadas con hipoteca volvieron a caer y acumulan una baja de 36% en los primeros siete meses del año.
El mercado inmobiliario porteño cerró julio con una señal positiva en materia de compraventas, aunque el comportamiento del crédito hipotecario continúa siendo el principal punto débil. Según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, durante el mes se formalizaron 959 escrituras con hipoteca, un 31,2% menos que en julio de 2025.
El dato contrasta con la evolución general del mercado. En julio se realizaron 6.051 escrituras de compraventa, lo que representó un crecimiento del 1,02% frente a junio, cuando se habían registrado 5.990 operaciones. En la comparación interanual, sin embargo, hubo una baja del 9%.
El crédito hipotecario, el gran desafío del mercado inmobiliario
El dato que concentra la atención es el de las escrituras con hipoteca. En julio se registraron 959 operaciones, frente a las realizadas en el mismo mes del año anterior, lo que significó una caída del 31,2% interanual.
Además, el acumulado entre enero y julio alcanzó las 5.111 escrituras con hipoteca. De acuerdo con el Colegio de Escribanos, esto implica una caída cercana al 36% respecto del mismo período de 2025.
La diferencia entre ambos indicadores muestra que el mercado inmobiliario puede sostener un nivel relativamente elevado de compraventas aun con una menor participación del financiamiento hipotecario.
La presidenta del Colegio de Escribanos porteño, Magdalena Tato, señaló que existen “dos velocidades” en el mercado: mientras la actividad general se mantiene cerca de los niveles del año pasado, las hipotecas acumulan una caída mucho mayor. Según su análisis, esa brecha representa una oportunidad para que el sector vuelva a crecer cuando se recupere el financiamiento hipotecario.
Julio fue el mejor mes de 2026 para las compraventas
Más allá del retroceso interanual, julio fue hasta ahora el mes de mayor cantidad de escrituras de compraventa de 2026.
Los 6.051 actos registrados superaron levemente las 5.990 operaciones de junio y llevaron el acumulado de los primeros siete meses del año a 35.528 compraventas. Esa cifra representa una baja del 1,8% frente al mismo período de 2025.
El Colegio destacó además que julio de 2025 y julio de 2026 se encuentran entre los mejores registros de los últimos años y señaló que hay que remontarse hasta 2008 para encontrar un julio con un nivel superior de operaciones.
Cuánto dinero movió el mercado inmobiliario
El monto total involucrado en las compraventas de julio llegó a $1.068.467 millones, un 9,37% más que un año atrás.
El valor promedio de las operaciones fue de $176.577.070, equivalente a unos US$116.967 al tipo de cambio oficial promedio utilizado por el Colegio de Escribanos. El monto medio aumentó 20,2% interanual en pesos y 1,8% medido en dólares.
Estos valores muestran que, aunque la cantidad de operaciones todavía no logra superar los registros del año pasado, el volumen económico de las transacciones continúa creciendo.
Hipotecas: por qué son clave para que el mercado inmobiliario crezca
La evolución de las escrituras con hipoteca constituye uno de los principales indicadores para medir el grado de financiamiento del mercado inmobiliario. Una recuperación sostenida de los préstamos para vivienda permitiría ampliar la cantidad de compradores que pueden acceder a una propiedad sin contar previamente con el total del capital necesario.
En ese sentido, el dato de julio deja una señal mixta: las compraventas muestran una actividad relativamente sólida, pero el crédito hipotecario todavía no acompaña ese ritmo.
El propio Colegio de Escribanos había advertido en su informe de junio que el primer semestre había cerrado con casi 30.000 operaciones de compraventa y un nivel de actividad similar al de 2025, pero con alrededor de un 40% menos de hipotecas. En julio, esa diferencia continuó siendo significativa.
El mercado espera una recuperación del crédito
La evolución de las hipotecas será uno de los datos centrales para seguir el mercado inmobiliario durante el segundo semestre de 2026.
Si las entidades financieras logran ampliar la oferta de créditos hipotecarios, reducir el costo del financiamiento o mejorar las condiciones de acceso, una parte de la demanda que actualmente queda fuera del mercado podría transformarse en nuevas operaciones.
Por ahora, los datos del Colegio de Escribanos muestran que existe una base de actividad: más de 35.500 compraventas acumuladas en siete meses, pero apenas 5.111 escrituras con hipoteca en el mismo período.
La conclusión es clara: el mercado inmobiliario porteño conserva dinamismo, pero el crédito hipotecario aparece como el principal factor que podría impulsar una nueva etapa de crecimiento.
