Mercado inmobiliario: por qué 2019 podría ser el peor año de la historia

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Los saltos del dólar y las restricciones cambiarias pegan de lleno en las operaciones. El año cerraría con menos de 30.000 escrituras.

El 2019 podría ser el peor año de la historia en el mercado inmobiliario, con menos de 30.000 escrituras, una situación que se debe a los saltos cambiarios y a las recientes restricciones impuestas por el Banco Central para la adquisición de dólares.

Datos del Colegio de Escribanos porteño muestran que en lo que va del año las operaciones se limitan a 18.000 y que, de seguir así, cerrarían 2019 con menos de 30.000 actos de escrituras.

Precisamente, el período 2013-2015, con plena vigencia de otro cepo cambiario, fue el más bajo de la historia.

Esos calendarios tuvieron menos de 40 mil operaciones anuales:
• 2013: menos de 36 mil
• 2014: poco más de 33 mil
• 2015: poco más de 37 mil

El mes con menor actividad de la serie histórica fue febrero de 2002: 1.557 operaciones Pero tuvo el contraste inmediato: abril y mayo registraron más de 8.000 operaciones para los que usaban sortear corralito.

Tras esos meses, se normalizó entre 3.500 y 4.000 operaciones.

El mejor mes de la serie histórica fue diciembre de 2007, cuando se registraron 8.500 operaciones. Aunque aquí pesa un factor estacional, porque en ese mes se concentra la mayor cantidad de operaciones del año normalmente.

En cuanto a créditos, los mejores registros se dieron en marzo y abril de 2018: más de 2.200 operaciones con hipotecas, gracias a la línea UVA que luego se desplomó por el alza del tipo de cambio y de la tasa de interés.

El contraste se da con el cimbronazo posterior con las escaladas del dólar y los magros performances de ahora: poco más de 200 operaciones con hipotecas. Es decir, un desplome del 90% respecto de los mejores meses.

El record de escrituras en la ciudad de Buenos Aires fue en 1998, con más de 76 mil operaciones.

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