Las altas hipotecarias se desplomaron frente al año pasado, en un contexto de tasas más altas y plazos más cortos. En el primer semestre se otorgaron unos US$905 millones.
El crédito hipotecario atraviesa un fuerte retroceso en Argentina. Durante los primeros siete meses de 2026 se registraron 13.329 altas hipotecarias, frente a las 25.160 del mismo período de 2025, lo que representa una caída interanual del 47%, según el monitor elaborado por Banco Hipotecario.
La contracción se da en un contexto de endurecimiento de las condiciones financieras, con tasas más elevadas y una reducción en los plazos promedio de los préstamos.
Cuánto cayó el crédito hipotecario en 2026
Durante el primer semestre, se contabilizaron 11.607 altas hipotecarias, contra 20.035 entre enero y junio de 2025.
La caída fue del 42,1% interanual.
Con la incorporación de la estimación correspondiente a julio, el acumulado llegó a 13.329 operaciones, frente a 25.160 durante los primeros siete meses del año pasado.
Así, el retroceso se profundizó hasta el 47% interanual.
Aunque junio y julio mostraron cierta recuperación, con un ritmo cercano a las 1.800 altas hipotecarias mensuales, el mercado todavía permanece lejos de los niveles registrados durante 2025.
Las escrituras también cayeron, pero mucho menos
La contracción del mercado inmobiliario fue considerablemente menor que la registrada en el segmento hipotecario.
Durante el primer semestre se realizaron:
- 55.035 escrituras en la provincia de Buenos Aires, un 7,8% menos interanual.
- 29.477 escrituras en la Ciudad de Buenos Aires, prácticamente sin cambios frente a 2025 (-0,2%).
El deterioro fue mucho más marcado cuando se observan específicamente las operaciones realizadas con hipoteca.
En la provincia de Buenos Aires se registraron 6.913 escrituras con hipoteca, una caída del 32,6% interanual.
En CABA, en tanto, fueron 4.152 operaciones, con un retroceso del 37,2%.
Las hipotecas recuperaron participación en junio
Pese a la caída acumulada, durante junio se observó una mejora en la participación del crédito hipotecario dentro del mercado de escrituras.
Las hipotecas representaron:
- 11,5% de las escrituras en PBA.
- 12,8% de las escrituras en CABA.
El dato muestra una recuperación respecto de los meses anteriores, aunque todavía no alcanza para compensar el fuerte retroceso acumulado durante el año.
Se otorgaron US$905 millones en hipotecas
La caída en la cantidad de operaciones contrasta con el volumen de dinero movilizado.
Durante el primer semestre se otorgaron aproximadamente US$905 millones en créditos hipotecarios, un monto similar al registrado durante todo 2024.
Esto refleja que, aunque se concretaron menos operaciones, el valor promedio de los préstamos continúa siendo elevado.
Las tasas hipotecarias subieron y los plazos se acortaron
Uno de los factores que ayuda a explicar la contracción es el endurecimiento de las condiciones financieras.
La tasa promedio de los créditos hipotecarios llegó al 7,02%, mientras que el plazo promedio descendió hasta los 23 años.
Una tasa más elevada incrementa el costo financiero de las cuotas y reduce la capacidad de endeudamiento de los hogares. Al mismo tiempo, un plazo más corto implica una mayor cuota mensual para un mismo monto de crédito.
Este escenario puede limitar el acceso al financiamiento, especialmente para quienes necesitan complementar sus ahorros para comprar una vivienda.
Qué pasó con las hipotecas en julio
Los primeros datos correspondientes a julio muestran estabilidad en los montos operados respecto de junio.
Sin embargo, la cantidad de nuevas altas hipotecarias continuaría en niveles considerablemente inferiores a los registrados durante 2025.
De esta manera, el mercado muestra una dinámica dual: el volumen financiero se mantiene elevado, pero la cantidad de familias que acceden a un crédito hipotecario se redujo fuertemente.
El principal desafío para el sector será determinar si la recuperación observada en junio y julio puede consolidarse durante los próximos meses o si las mayores tasas y el menor plazo continuarán restringiendo el acceso al financiamiento para la vivienda.
