El promedio de los créditos hipotecarios a 30 años alcanzó su nivel más alto desde julio de 2025, impulsado por el alza de los bonos del Tesoro y el temor a una mayor inflación por el conflicto en Irán.
Las tasas hipotecarias en Estados Unidos volvieron a subir y alcanzaron su nivel más alto en 12 meses, en un contexto marcado por el aumento de los rendimientos de los bonos del Tesoro y la preocupación por un posible repunte de la inflación debido al conflicto en Medio Oriente.
El promedio de los préstamos hipotecarios a tasa fija a 30 años avanzó al 6,66%, desde el 6,58% de la semana anterior, según Freddie Mac.
Se trata del nivel más elevado desde el 31 de julio de 2025, cuando la tasa había alcanzado el 6,72%.
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Por qué subieron las tasas hipotecarias en EE.UU.
El incremento de las tasas hipotecarias está relacionado con el comportamiento de los bonos del Tesoro estadounidense. En las últimas semanas, los rendimientos de estos títulos aumentaron ante una mayor preocupación por la inflación.
El conflicto en Irán también agregó presión sobre las expectativas de precios, debido al impacto que una eventual suba del petróleo podría tener sobre la inflación.
La situación genera un escenario particularmente complejo para el mercado inmobiliario estadounidense, que ya enfrenta elevados costos de financiamiento.
Las tasas hipotecarias habían caído por debajo del 6% a finales de febrero, pero posteriormente volvieron a subir a medida que las tensiones en Medio Oriente impulsaron los precios de la energía.
El mercado inmobiliario de EE.UU. pierde impulso
El aumento del costo de los créditos hipotecarios comenzó a afectar la actividad del sector inmobiliario.
Las ventas pendientes de viviendas cayeron a su nivel más bajo desde principios de abril durante las cuatro semanas finalizadas el 26 de julio, según datos de Redfin.
La temporada de ventas de primavera también resultó decepcionante, en parte por el impacto de las tasas elevadas y la incertidumbre generada por el conflicto internacional.
Anthony Smith, economista sénior de Realtor.com, señaló que los mercados volvieron a reaccionar ante la incertidumbre y las presiones inflacionarias derivadas del incremento del precio del petróleo.
La Fed mantiene las tasas, pero aumenta la presión
La situación se complicó después de la última reunión de la Reserva Federal (Fed).
El banco central estadounidense decidió mantener su tasa de referencia sin cambios, aunque la votación fue dividida: tres funcionarios apoyaron una suba de 25 puntos básicos.
La decisión aumentó la presión sobre el presidente de la Fed, Kevin Warsh, para contener las presiones inflacionarias.
Además, después de la reunión, el rendimiento de los bonos del Tesoro a 30 años alcanzó su nivel más alto en 19 años, mientras que el bono a 10 años se ubicó cerca de su máximo en un año.
¿Las tasas hipotecarias seguirán subiendo?
El escenario de corto plazo continúa siendo desafiante para quienes buscan comprar una vivienda.
Si la Fed mantiene la señal de que su próximo movimiento podría ser una suba de tasas antes que un recorte, las tasas hipotecarias difícilmente encuentren alivio inmediato.
Los compradores, por lo tanto, enfrentan un dilema: esperar una eventual baja de las tasas o cerrar una operación ahora ante el riesgo de que el costo de financiamiento continúe aumentando.
Lisa Sturtevant, economista jefe de Bright MLS, consideró que, aunque la mayoría de los indicadores apunta a un nivel moderado de operaciones, las compras podrían repuntar hacia finales del verano si los compradores aceleran decisiones ante el temor a nuevas subas.
El dato clave
La tasa hipotecaria promedio a 30 años pasó de 6,58% a 6,66% en una semana y alcanzó su mayor nivel desde julio de 2025. El movimiento refleja cómo el aumento de los rendimientos de los bonos y las expectativas de inflación vuelven a encarecer el financiamiento inmobiliario en Estados Unidos.
