Las tasas hipotecarias en Estados Unidos volvieron a subir y alcanzaron su nivel más alto desde agosto de 2025, aumentando la presión sobre el mercado inmobiliario y provocando una fuerte caída en las refinanciaciones.
Según datos publicados por la Mortgage Bankers Association (MBA), la tasa promedio para una hipoteca fija a 30 años subió nueve puntos básicos durante la última semana y se ubicó en 6,65%.
Las hipotecas suben más de medio punto desde febrero
El incremento de las tasas hipotecarias se aceleró desde fines de febrero, en medio del aumento de tensiones geopolíticas en Medio Oriente y del repunte de los rendimientos de los bonos del Tesoro estadounidense.
Desde el inicio del conflicto con Irán, las tasas hipotecarias acumulan una suba superior a medio punto porcentual.
La dinámica refleja la preocupación de los mercados por:
- Una inflación más persistente.
- Tasas de interés elevadas por más tiempo.
- El impacto del aumento de los precios de la energía.
Caen las refinanciaciones y las compras de viviendas
El endurecimiento financiero comenzó a impactar directamente sobre la actividad inmobiliaria estadounidense.
Según la MBA:
- El índice de refinanciación cayó más de 18%.
- Alcanzó su nivel más bajo en casi un año.
- Las solicitudes de compra de viviendas retrocedieron por segunda semana consecutiva.
Las tasas más elevadas encarecen significativamente el costo de financiamiento para compradores y propietarios, afectando tanto la demanda de viviendas como el refinanciamiento de créditos existentes.
Los bonos del Tesoro siguen presionando al mercado
El movimiento de las hipotecas está estrechamente vinculado a la evolución del rendimiento del bono del Tesoro estadounidense a 10 años, que funciona como referencia clave para el mercado hipotecario.
Durante los últimos días:
- El rendimiento del Treasury a 10 años alcanzó su nivel más alto desde enero de 2025.
- Los mercados comenzaron a descontar tasas altas durante más tiempo.
- Aumentó la volatilidad en el mercado de deuda estadounidense.
El contexto global de inflación y tensión geopolítica sigue alimentando la presión sobre los costos de financiamiento en Estados Unidos.
El mercado inmobiliario vuelve a enfrentar dificultades
La suba de tasas aparece en un momento especialmente sensible para el sector inmobiliario estadounidense, que ya venía mostrando señales de desaceleración tras el fuerte endurecimiento monetario aplicado por la Reserva Federal de Estados Unidos durante los últimos años.
Con hipotecas nuevamente cerca de 7%, muchos compradores enfrentan mayores dificultades para acceder a financiamiento, mientras que los propietarios pierden incentivos para refinanciar sus préstamos.
Los analistas consideran que la evolución futura del mercado dependerá especialmente de:
- La inflación en Estados Unidos.
- Las próximas decisiones de la Fed.
- El comportamiento de los bonos del Tesoro.
- La evolución del conflicto en Medio Oriente.
Por ahora, el escenario de tasas elevadas continúa agregando presión sobre uno de los sectores más sensibles de la economía estadounidense.
